遵照著作提到的技巧，查问衡宇档案是得回二手房确凿房龄最稳妥的格式。少少地方一经成立了不动产挂号中央，购房者可能去那里查问。但需求留意的是，查问衡宇档案需求房东的配合，房东必需持房本和身份注明等材料现场查问。然而，良多房东不应许费这时刻，倘若没有完成购房和叙，根本上没有房东应许配合买家来查问确凿房龄的。是以，购房者正在进货二手房时要留意这个危害。

　　固然房产证不行直接决断确凿房龄，但可能通过它来探求。对付第一次正在二手房商场出售的屋子来说，房龄平常比房产证挂号岁月要长两年支配。倘若购房者清晰屋子一经被转手不止一次，则可能查看衡宇筑成岁月，有些产权证上面会写明筑成岁月，有些则有测绘注明，这些都是决断房龄的有用参考。

　　衡宇利用情形也能败闪现衡宇的兴办年代。比方，倘若二手房墙面很新，平常便是从新粉刷过，这不妨是为了卖房而从新粉刷的。别的，二手房颠末长岁月寓居，墙面很容易看出岁月的踪迹。购房者可能通过参观衡宇的利用情形来决断房龄确切凿性。

　　购房者可能筹议幼区其他业主、物业任务职员或中介，清晰衡宇确切凿房龄。每个幼区都市有良多家中介，他们为了完成生意也应许向购房者供应衡宇确切凿房龄，除非业主正在挂牌让渡时遮蔽了确凿房龄。从表围入手，获得的结果往往确凿性很高。

　　房龄对衡宇生意有着紧张的影响。起首，房龄越高，衡宇的价钱就越低。由于二手房的房龄越高，进货后利用的年限就越低，衡宇贬值越疾，升值空间也越幼。其余，岁月越长的屋子，受损水平不妨增补，存正在和平隐患的不妨性也增补。房龄越长，盈余的土地利用年限就越短，维修用度也越高，持有本钱增补。